KONTAN.CO.ID - 雅加达。99 Group 印度尼西亚国家经理 Maria Herawati Manik 表示，Jabodebek 轻轨交通 (LRT) 和雅加达-万隆快速列车 (KCJB) 将于 8 月底和明年 10 月开通，将改变该地区的房地产。
他周五 (8/9) 表示：“政府努力启动这两个邻近交通项目的运营，这是重要的一步，不仅会影响人们的生活，还会改变该地区的财产。” 。 
如果我们看看雅加达捷运系统（MRT）的发展，那些尚未得到最佳开发的地区未来也将有潜力。 
交通便利且往返雅加达战略点的距离更近将创造新的细分市场，尤其是那些在中央商务区 (CBD) 开展主要活动的细分市场。
他继续说，同样的事情预计也会发生在 Jabodebek 轻轨和 KCJB 地区。各类综合公共交通日益紧密的地区将改善经济前景。 
他补充说：“社区流动性和人们在该地区居住的热情不断提高，使其具有长期住宅和商业发展的潜力。”
他表示，雅博德贝克轻轨改善了雅加达、勿加泗、茂物和德波的连通性，对该地区的房地产前景产生了重大影响。 
99 Group 将受 Jabodebek 轻轨影响的分区分为以下四个区域：
区域 1：Dukuh Atas、Setiabudi、Kuningan、West Pancoran、Cikoko、Menteng、Tanah Abang、Setiabudi、Kebayoran Baru、Mampang Prapatan、Pancoran
区域 2：Ciliwung、BNN Jatinegara、Kramat Jati、Duren Sawit、Makassar
区域 3: Jatibening Baru, Cikunir 1, Cikunir 2, West Bekasi, East Bekasi, Pondok Gede, West Bekasi, South Bekasi, Rawa Lumbu, East Bekasi, Mustika Jaya, South Tambun
4区；TMII、甘榜红毛丹、Ciracas、Harjamukti、Ciracas、Cipayung、Cimanggis
2022年以来，住宅需求增长趋势相当明显。2023 年第一学期，1 区需求增长高达 11.7%，2 区需求增长 21.6%，3 区需求增长 18.4%，4 需求增长 22%。
雅博德贝克轻轨投入运营后，预计这一增长将继续增加。轻轨站附近的一些地区计划开发为公交导向开发（TOD），特别是在 Jatimulya、Jatibening Baru、Ciracas、Ciliwung、Cikoko 和 Harjamukti 站地区，也支持了需求的增长。 
一般来说，这些站区的TOD区域是混合开发项目，配有公寓和商业区，如购物中心、店屋和配套零售。 
Jabodebek 轻轨的运营以及更高效的出行时间使得作为 TOD 区域开发一部分的住宅物业对那些在雅加达进行主要活动以返回市中心居住的年轻家庭和个人越来越有吸引力。
他补充说：“另一方面，与雅博德贝克轻轨一起开发综合商业区可以满足该地区人口生活和活动的需求，并且由于交通日益便利，可以吸引居民以外的人前来参观。”
价格走势方面，99集团指出，2023年第一学期，四个地区的房价中位数出现增长。与2022年第二学期相比，1区的房价中位数虽然有所波动，但以印尼盾计算，上涨了1.7% 110 亿印尼盾，第 2 区为 31 亿印尼盾（5.8%），第 3 区为 8 亿印尼盾（9.4%）。
“第 4 区往往停滞在 14.3 亿印尼盾左右。Jabodebek 轻轨在不久的将来的运营预计将导致房价中值持续增长，”他总结道。